Юридическая проверка контрагента и объекта недвижимости

Юридические сделки с капитальной или земельной недвижимостью являются ответственным шагом, требуют тщательной проверки контрагента и предмета сделки. Чтобы снизить материальные риски, рекомендуется поручить проверку чистоты сделки юристу, имеющему опыт по операциям с недвижимостью.

Группа компаний «АТОН» предлагает участникам юридических сделок проведение комплексного исследования и анализа чистоты предстоящего договора. Законными методами мы проверим добросовестность контрагента и отсутствие обременений на объекте недвижимости.

Проверка контрагента

Сделка с недвижимостью (купчая, дарение, наследование, аренда) требует от собственника предъявления нескольких документов, которые будут тщательно исследоваться сопровождающим сделку юристом. Добросовестность и полномочия продавца проверяются путем анализа следующих документов:

  • договора приватизации, купчей, свидетельства о наследовании или о праве собственности, оформленном в Росреестре;
  • выписки из ЕГРН, которая заменила в настоящее время выдаваемое ранее свидетельство. Выписка отражает все переходы прав собственности, начиная с первого собственника до текущего момента. Возможные обременения (ипотека, арест, судебное рассмотрение) будут отображены в выписке;
  • если контрагентом является юридическое лицо, то будет запрошена выписка из ЕГРЮЛ с установочными данными;
  • справка о составе семьи покажет прописанных лиц, если речь идет о жилплощади;
  • справка о задолженности по коммунальным платежам;
  • продавца можно проверить на дееспособность, отсутствие других отягчающих сделку обстоятельств.

Добросовестный контрагент ответит на все интересующие вопросы, задаваемые юристом. Специалист знает, на что в первую очередь обратить внимание и какую дополнительную информацию запросить в госструктурах. 

Проверка объекта недвижимости

Предмет юридической сделки можно проверить следующими способами:

  • получить сведения, отображаемые в публичной карте недвижимости;
  • воспользоваться выпиской из ЕГРН и проанализировать кадастровую информацию: площадь, почтовый адрес, технические характеристики и др.;
  • затребовать технический паспорт из БТИ для проверки на незаконную перепланировку;
  • приобретение домовладения обязательно потребует проверки документов на земельный участок.

Необходимые для проверки выписки ЕГРЮЛ или ЕГРН можно получить в бумажном виде и на электронном носителе. Юрист предоставит исчерпывающие сведения о предмете договора, на сомнительные моменты обратит внимание своего клиента. Кроме того, будет исследован на юридическую чистоту сам договор, отмечены невыгодные для покупателя пункты. 

Юридические услуги 

Юристы ГК «АТОН» гарантируют качественную проверку контрагента и предмета договора. Анализ не займет много времени, но вы сможете быть уверены в чистоте предстоящей сделки и свести возможные риски до минимума.

Следует помнить, что исковая давность по делам подобного рода составляет три года, поэтому предпочтительней до подписания доверить проверку профессионалу, чтобы впоследствии не отстаивать свои интересы в суде.

‹x^